Телефоны в Испании:
Марбелья
+34 693-933-900 +34 693-933-904 +7 495 788-36-55

RU EN

Часто задаваемые вопросы

Какие преимущества дает приобретение недвижимости в Испании?

Покупка недвижимость в Испании (как и вообще за рубежом) преследует, как правило, несколько целей: 

- надежное и выгодное вложение средств

- возможность комфортабельного отдыха в собственном доме в любое удобное время

- дополнительный доход от дальнейшей сдачи в аренду.

В настоящее время Испания  - это одна из наиболее благополучных (и надежных!) стран Евросоюза с развитой экономикой и туристической инфраструктурой. А кроме того, это страна с богатой историей и культурой  и отличается не только благоприятным теплым климатом, но и высоким уровнем жизни. Вместе с тем, цены на испанскую недвижимость, в частности, на апартаменты, пока вполне приемлемы, в отличие от недвижимости в других европейских странах. 

Следует отметить также, что в Испании наблюдается постоянный рост цен (от 10% до 30% в год), что является показателем выгодных инвестиций.  А приобретая апартаменты в этой стране, их владелец может рассчитывать на комфортабельный отдых в любое время года. Сдавая апартаменты в аренду на длительный срок, можно рассчитывать на получение дополнительного дохода, и как следствие приносить дополнительные выгоды. 

Действительно ли в Испании распространяется право собственности на иностранцев?

По испанскому законодательству, любая недвижимость, приобретенная на территории Испании, переходит в частную собственность после подписания  эскритуры (нотариальной купчей). Это дает лицу право владения данной недвижимостью или участком земли. Причем лиц может быть несколько, а степень их родства значения не имеет.
Если покупатель является гражданином другого государства, то правительство Испании рассматривает данный шаг как дополнительные инвестиции в испанскую экономику, поэтому оно гарантирует абсолютную лояльность по отношению к инвесторам-иностранцам.
По местным законам, просьба со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся прав частной собственности, является вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация частной собственности иностранных инвесторов-иностранцев в пользу третьих стран невозможна, т.к. не имеет под собой законодательной базы.

Чтобы совершить покупку недвижимости в Испании, какие документы необходимо предоставить?

- Заграничный паспорт с действующей визой, NIE (идентификационный номер иностранца).

Можно ли оформить доверенность на покупку недвижимости в Испании?

Оформить покупку недвижимости в Испании можно по нотариальной доверенности. Существует несколько способов оформления такой доверенности:

- Доверенность, составленная местным нотариусом в стране проживания. Ее необходимо перевести на испанский язык и заверить апостилем.

- Доверенность, составленная в консульстве Испании (например, в Москве)

- Доверенность, составленная нотариусом в Испании

Каким образом оплачивается коммунальные платежи и налог на недвижимость в дальнейшем?
После получения эскритуры – документа, который подтверждает право собоственности на недвижимое имущество Вам необходимо переоформить договора с коммунальными службами на свое имя.  А процедура оплаты коммунальных платежей и налогов в Испании предельно проста: эти платежи автоматически снимаются со счета клиента, поскольку в договоре будут прописаны реквизиты вашего счета в банке. Суммы этих платежей складываются из действующих тарифов за коммунальные услуги  или по счетчику. Так же и с налогом на недвижимость (его размер устанавливает местный муниципалитет в каждом регионе). Однако за текущий год налог по закону платит продавец.

Как получить иностранцу NIE и что это такое?

NIE - является аналогом российского ИНН  (идентификационный номер иностранца), необходим всем иностранцам при заключении любых сделок:  покупка автомобиля или недвижимости, оформление ипотечного кредита, а также для осуществления любой предпринимательской деятельности.
Чтобы оформить NIE при себе нужно иметь: заграничный паспорт с действующей визой, таможенный штамп о въезде в Испанию и контракт на покупку квартиры

Что необходимо для открытия счета нерезиденту?

Кроме заграничного паспорта с действующей визой потребуются справки с места работы (стандартная форма на фирменном бланке с указанием занимаемой должности и оклада) и справка НДФЛ-2. Эти справки должны быть переведены на испанский язык и легализованы в Генеральном Консульстве Испании.

Что необходимо для оформления ипотечного кредита нерезиденту?

- Справки о доходах (справки о заработной плате и по доходам компании для владельцев бизнеса), подтверждающие платежеспособность;

- Справки об уплате налогов за последние два года;

- Копия действующего заграничного паспорта:

- NIE (идентификационный номер иностранца)

- Копия договора о предоплате за выбранный объект недвижимости или свидетельства права собственности;

Возможно ли погашение ипотечного кредита частями?

Если погашать кредит частями, выплачивается 1% штрафа от преждевременно погашаемой части кредита. При этом сумма кредита уменьшается. В этом случае появляется возможность или уменьшить сумму регулярного платежа и сохранить срок кредита, или сохранить сумму регулярного взноса, но уменьшить срок выплат.

Какое количество человек  можно вписать в эскритуру (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость)?

Количество физических лиц, вписанных в эскритуру может быть любым. Степень их родства не имеет значения, а их доля может быть как одинаковой, так и различной. Недвижимость можно также оформить и на юридическое лицо.

Кто обладает правом получить годовую мультивизу, после покупки испанской недвижимости?  

Таким правом обладают владельцы недвижимости в Испании и их несовершеннолетние дети. Мультивиза  предоставляет возможность пребывания на территории Испании 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии).
Кроме того, они имеют право пригласить в Испанию своих родственников (мультивизы на 90 дней с перерывом в полугодие) и знакомых (визы на разовый или 2-х разовый въезд до 30 дней пребывания).

Какова процедура наследования недвижимости, приобретенной в Испании (завещание на недвижимость)?

Передать в наследство недвижимость, купленную в Испании, можно, оформив завещание или на территории Испании, или в стране проживания. Если документ составляется на территории Испании, а завещатель не владеет испанским языком, тогда необходимо присутствие аккредитованного переводчика.  

Что такое урбанизации?

Жилые комплексы в Испании, или урбанизации (аналог ТСЖ – товарищество собственников жилья),  являются сейчас основой строящегося жилья. Они пользуются высоким спросом у желающих купить дом (коттедж),  апартаменты (квартиру) или таунхаус. Главное достоинство таких жилых комплексов – широкий выбор и наличие собственной инфраструктуры.  Существует несколько разновидностей жилых комплексов: от простых с базовой инфраструктурой (дороги, освещение, вывоз мусора и канализация) до закрытых жилых комплексов класса «люкс», включающих в себя широкий спектр удобств (например, сад, спортивный клуб или spa-центр, теннисный корт, бассейн, паркинг, охрана, площадки для отдыха). Примером такого комплекса может служить так называемый Гольф-комплекс.

Рядом с урбанизациями, как правило, расположены многочисленные магазины, бары и рестораны. Это замечательный выбор для тех, кто предпочитает жить в благоустроенных квартирах. Недвижимостью, принадлежащей урбанизации, управляет товарищество собственников жилья. Управление и дальнейшее развитие инфраструктуры урбанизации также находится в ведении этого товарищества.
Урбанизации широко распространены по всему испанскому побережью. Это относительно новый формат возведения жилых домов, сейчас повсеместно использующийся при застройке. Часто урбанизации ориентированы на заселение представителями конкретных европейских стран. Европейцы даже на отдыхе предпочитают жить по соседству со «своими». Не говоря уже о том, что, переезжая в Испанию на постоянное жительство, европейские пенсионеры (а это довольно обычная ситуация) объединяются по национальному признаку (своеобразные диаспоры).

Почему апартаменты считаются наиболее доступным видом недвижимости в Испании?

Апартаменты в Испании обойдутся покупателю значительно дешевле, чем дома или виллы – и при этом предоставят столь же высокий уровень комфорта. Наиболее выгодным приобретением оказываются апартаменты в приморских районах, находящиеся удаленно от моря  – цена их значительно ниже, чем цена недвижимости непосредственно на побережье, и в то же время при желании отдых на пляже не представит проблемы. Развитая инфраструктура урбанизаций, где и предлагаются апартаменты, включает в себя не только все необходимое для комфортного проживания, но и многое для того, чтобы сделать это проживание максимально приятным и удобным: магазины, рестораны, спортивные клубы, бассейны, садово-парковые зоны. Что касается самих апартаментов, то они предлагаются с полностью готовой современной отделкой (некоторые меблированы); отличаются площадью и планировкой. Поэтому покупатель может выбрать тот вариант, который будет устраивать его по всем параметрам.

Покупать или арендовать?

До недавнего времени многие из тех, кто хотел бы ощутить все достоинства испанской недвижимости, предпочитали арендовать, а не покупать виллы и апартаменты. И в этом был свой резон: в последнее время арендная плата была здесь исключительно доступной. Однако специалисты полагают, что подобное положение дел сохранится ненадолго, и в ближайшее время стоит ожидать не только повышение цен на испанскую недвижимость, но и увеличение арендной платы. Наиболее дальновидные покупатели понимают: совсем скоро покупка недвижимости может оказаться значительно выгоднее, чем ее аренда. А приобретать апартаменты в Испании лучше всего уже сейчас. Выгода в этом случае будет двойная: 

- Апартаменты можно приобрести по доступной цене, которая характерна для рынка испанской недвижимости в настоящее время

- В будущем, сдавая апартаменты в аренду, можно получить значительную прибыль за счет ожидаемого увеличения арендной платы. 

Тем, кто хочет, чтобы зарубежная недвижимость приносила не только удовольствие, но и реальный доход в будущем, стоит задуматься о покупке недвижимости в Испании. Апартаменты в этой стране, и особенно апартаменты на средиземноморском побережье – это разумное и выгодное вложение средств, а также решение проблемы отдыха в любое время года. 

Какие привилегии дает Вид на жительство в Испании? 

 Вид на жительство дает легальный юридический статус и соответствующие права

  • находиться на территории Испании в течение 365 дней в году;
  • свободно передвигаться по территории стран, входящих в Шенгенское соглашение;
  • получаете бесплатное здравоохранение (и другие социальные послабления)
  • открывать счета резидента в испанских банках и получать ипотечный кредит на условиях резидента;
  • в дальнейшем оформить (получить) гражданство Испании (статус гражданина Испании);
  • оформить вид на жительство и гражданства для всех членов семьи;
  • оформить вид на жительство для детей, рожденных в Испании, в минимальные сроки и в упрощенной форме.

Недорогая и элитная недвижимость: чего ожидает покупатель и каковы реалии. А также, что влияет на цену?

Покупая недорогую недвижимость на Коста дель Соль, будь то апартаменты, таунхаусы или дома, нужно обязательно учитывать несколько вещей, которые сильно влияют на цену объекта и его ликвидность: район (популярность и престиж), доступность инфраструктуры (развлечения, магазины, рестораны, банки и проч.) и, конечно, удаление от пляжа и моря. Чем более популярен район, чем ближе к пляжу, тем, соответственно дороже недвижимость.

Безусловно, купить  квартиру, стоимостью до 200.000 евро вполне реально. И это могут быть как новые апартаменты от застройщика, так и вторичное жилье хорошего качества в хорошем комплексе с развитой инфраструктурой.

Если ваше цель – покупка недвижимости для отдыха на побережье в период отпусков, то она достижима.

Однако, если Вы рассчитываете реализовать инвестиционный проект и ваша цель - долгосрочные вложения, (купить сегодня дешевле,  а дальнейшем продать  дороже), то эти составляющие должны быть учтены в первую очередь.

Покупая недорогие апартаменты в стандартном комплексе, Вам вряд ли удастся реализовать их за большую сумму. А выбирая благоустроенные и популярные районы, с эксклюзивными комплексами, которые построены по высочайшим стандартам, например в Пуэрто Банусе, в некоторых районах Марбельи (Новая Андалусия, Лос Монтерос, Бенаавис, Лос Нарахос, Лас Чапас и т.д) или Эстепоне (Лос Фламингос, Аталая, Косталита) Вы совершаете действительно выгодную сделку. Подобные комплексы предоставляют все удобства своим владельцам: облагороженные территории с несколькими бассейнами, спортзалами, косметологическими кабинетами, SPA, сауной и даже летними кафе и ресторанами на территории. У всех квартир с террас открывается хороший вид. Именно элитные и эксклюзивные комплексы строятся в этих городах. Даже в период кризиса вторичное жилье здесь практически не дешевеет. Часто, новая квартира  может стоить дешевле, чем вторичное жилье в одном и том же комплексе и примерно одной и той же площади.

Например, средняя цена двуспальных апартаментов площадью около 100м2 в Марбелье и Пуэрто Банусе составляет 350.000 евро. Если цена апартаментов будет ниже, а площадь более 100м2, то должен возникнуть вопрос качества: либо комплекс довольно старый, либо с квартирой что-то не так.

Однако и тут бывают исключения:, например, объект выставлен для срочной продажи. И владелец недвижимости вынужден отчаянно снизить цену, чтобы его продать. Это также может стать выгодной сделкой для покупателя. В подобных случаях нужно действовать быстро, т.к. подобные предложения очень быстро уходят.

Сейчас рынок Коста дель Соль и Марбельи в частности предоставляет большие возможности для иностранных инвесторов. Тем более настал идеальный момент, когда цены на недвижимость заметно снижены. Активация спроса влечет за собой дальнейшей рост цен.

Возможно ли покупка автомобиля и каков налог на транспортные средства в Испании в зависимости от литража и количества лошадиных сил?

После того, как Вы получили NIE - налоговый номер иностранца, Вы можете совершать любые покупки движимого имущества, в частности автомобиля, яхты, самолета или вертолета. По налогам: в Испании нет такого понятия "чем больше лошадиных сил, тем выше налог". Ежегодный налог на транспортные средства составляет 100 евро.